剛剛過去的龍年，杭州二手房可謂是跌宕起伏。根據潮新聞美好生活研究院統(tǒng)計，2024年杭州十區(qū)二手房成交預計9.3萬套左右，為近4年高峰，也首次超過了新房成交量（約7.2萬套）。
這樣的高成交量，背后其實是用降價換來的。潮新聞美好生活研究院選取了杭州最具代表性的個板塊，發(fā)現大部分板塊的價格都比年初有所下降。如今，蛇年全新而至，杭州房價又將呈現怎樣走位，成為新年伊始的大懸念。
兩大熱點板塊難敵降價趨勢
錢江世紀城、未來科技城這兩大熱門板塊，二手房價一旦波動，都會引發(fā)熱烈的討論。
制圖 藍鋆滋
2024年1至6月，奧體-錢江世紀城板塊二手房價走勢穩(wěn)中有升，個別紅盤時代奧城、天璞、創(chuàng)世紀二手房價甚至創(chuàng)下年內成交價格新高。創(chuàng)世紀2月份成交均價甚至超過了7萬元/㎡。
行情是從6月下旬開始發(fā)生變化的，亞運村三子約4400套住宅開啟交付。6月份日耀之城二手房成交量開始搶跑，并于7月份到達價格巔峰，一套249㎡大戶型成交價甚至突破了7.5萬元/㎡，堪稱亞運村二手房價天花板。
到了8月，隨著更多房源批量掛牌，亞運村二手房行情直轉。日耀之城價格回落，桂冠東方部分近鐵路房源，甚至出現了4字頭的“破發(fā)價”。
7-8月份，亦是世紀城大多數小區(qū)的二手房價格低谷。
9月底，央行降首付、降利率，全國樓市利好頻出。10月9日，杭州發(fā)布樓市新政，取消新房限價。一連串的政策疊加，加上亞運村集中出貨潮平息，錢江世紀城其他樓盤的二手房價也逐漸趨穩(wěn)。
未來科技城雖然沒有錢江世紀城這么跌宕起伏，但在大量新盤交付的背景下，二手房價也面臨著壓力。