2025年3月17日，國家統(tǒng)計(jì)局在國新辦發(fā)布會上介紹，今年以來房地產(chǎn)市場交易保持總體平穩(wěn)，新房銷售基本穩(wěn)定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩(wěn)，市場預(yù)期總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢。

記者了解到，面對市場的變化，深市龍頭房企及時調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，一方面聚焦主業(yè)，抓住市場普遍追求好房子和美好生活品質(zhì)的結(jié)構(gòu)機(jī)會；另一方面，積極探索多元業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，推動業(yè)務(wù)創(chuàng)新和高質(zhì)量發(fā)展。

政策加碼與市場預(yù)期形成共振

當(dāng)前，多地正加快落實(shí)因城施策，調(diào)減限制性措施，加力推進(jìn)城中村改造和保障性住房建設(shè)。深圳、廣州等城市通過優(yōu)化限購、降低首付比例等政策釋放剛需，疊加 “金三銀四” 傳統(tǒng)旺季臨近，市場活躍度有望進(jìn)一步提升。

數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，全國新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個百分點(diǎn)和14.5個百分點(diǎn)。

另外，從監(jiān)測的40個重點(diǎn)城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)回暖態(tài)勢。

平安證券認(rèn)為，3、4月隨著重點(diǎn)城市推盤量增加，成交有望逐步改善，高品質(zhì)住宅集中入市下，“好房子”有望率先企穩(wěn)形成價格錨，同地段舊規(guī)產(chǎn)品或二手房折價到一定程度價格也有望企穩(wěn)，最終通過“價格梯度”重構(gòu)市場定價體系，可關(guān)注“好房子”集中入市后去化表現(xiàn)。

展望后市，隨著政策工具箱持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場供需關(guān)系有望進(jìn)一步改善。龍頭房企通過聚焦核心城市、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、拓展新賽道等舉措，正逐步構(gòu)建抗周期能力，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。

深市龍頭房企動態(tài)彰顯戰(zhàn)略調(diào)整

作為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)，深市龍頭房企加速優(yōu)化布局，積極應(yīng)對市場變化。

其中，萬科持續(xù)聚焦主業(yè)，通過資產(chǎn)處置和融資優(yōu)化改善流動性。2025年1月成功獲得200億元銀團(tuán)貸款，質(zhì)押旗下萬緯物流股權(quán)，強(qiáng)化物流等新業(yè)務(wù)布局；同時加快庫存去化。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2025年1—2月，萬科銷售房產(chǎn)面積達(dá)149.3萬平方米，位居行業(yè)第一。

濱江集團(tuán)方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1—2月，濱江集團(tuán)銷售房產(chǎn)金額達(dá)127.6億元，進(jìn)入全國前十。據(jù)公司介紹，濱江集團(tuán)在春節(jié)后二手房市場回暖的背景下，憑借杭州拿地占比90%的優(yōu)勢，計(jì)劃2025年實(shí)現(xiàn)千億銷售額。公司銷售均價顯著高于同行，達(dá)4.38萬元/平方米，體現(xiàn)其產(chǎn)品力和城市能級優(yōu)勢。申萬宏源證券認(rèn)為，2025年公司計(jì)劃降低在不確定城市的拿地，進(jìn)一步聚焦核心城市，財(cái)務(wù)狀況有望持續(xù)穩(wěn)健。

近期，華僑城不斷加強(qiáng)文化業(yè)務(wù)的發(fā)展，積極參與土地市場，同時優(yōu)化公司戰(zhàn)略，推動業(yè)務(wù)創(chuàng)新和高質(zhì)量發(fā)展。3月14日，華僑城A融資凈償還1060.83萬元，連續(xù)4日凈償還，累計(jì)凈償還1943.0萬元，融資余額占流通市值比例進(jìn)一步降至4.58%。3月14日，華僑城發(fā)布了全新品牌“華劇院”，并宣布多部文化精品將于年內(nèi)在深圳上演。華僑城在全國范圍內(nèi)擁有51個綜合性文化場館，年演出場次超過1.6萬場，年觀眾量近3000萬人。