70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產市場預期進一步改善。11月15日，根據國家統計局發布的2024年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，10月青島商品住宅售價環比降幅均收窄。其中，青島新建商品住宅銷售價格環比下降0．6％，降幅比上月回落0．1個百分點，同比下降7．2％；二手住宅銷售價格環比下降0．5％，降幅比上月回落0．6個百分點，同比下降9．6％。

青島新房：

售價環比下降0．7％，降幅微收窄

據國家統計局發布的數據，10月青島新建商品住宅銷售價格環比下降0．6％，降幅比上月回落0．1個百分點；同比下降7．2％，降幅比上月繼續擴大0．4個百分點。

從戶型來看，10月島城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格同環比繼續下降。具體來看，三種戶型的售價環比分別下降0．4％、0．8％和0．4％，降幅比上月分別擴大0．2個百分點、持平和回落0．3個百分點；同比分別下降6．6％、7．5％和6．7％，降幅相比上月分別擴大0．3、0．5和0．2個百分點。

青島二手房：

售價環比下降0．5％，降幅有所收窄

二手住宅方面，10月青島二手住宅銷售價格環比下降0．5％，降幅比上月回落0．6個百分點；同比下降9．6％，降幅比上月回落0．1個百分點。

從戶型來看，10月島城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格同環比繼續下降。具體來看，三種戶型的售價環比分別下降0．2％、0．5％和1％，降幅比上月分別回落0．9和1個百分點、擴大0．6個百分點；同比分別下降9．8％、9．9％、8．4％，降幅比上月分別回落0．2個百分點、擴大0．4個百分點和回落0．4個百分點。

濟南、煙臺、濟寧：

新房二手房售價同環比均降

省內其他城市，10月，濟南、煙臺、濟寧新建商品住宅、二手住宅銷售價格同環比均下降。

具體來看，10月濟南新建商品住宅銷售價格環比下降0．7％，同比下降6．5％；二手住宅銷售價格環比下降0．8％，同比下降10％。

煙臺新建商品住宅銷售價格環比下降0．2％，同比下降6．5％；二手住宅銷售價格環比下降0．3％，同比下降9．9％。

濟寧新建商品住宅銷售價格環比下降0．4％，同比下降6．5％；二手住宅銷售價格環比下降0．1％，同比下降7．7％。

專家解讀：

房地產市場預期進一步改善

對于青島商品住宅的房價變動，卓易數據高級市場分析師王玟琳認為，10月的青島樓市是今年以來表現最好的一個月，成交量相比前幾個月增長較多，但價格變化不大。這主要因為開發商整體是“以價換量”的狀態，可以看到雖然新房價格沒有止跌，但環比降幅有小幅收窄，說明市場已經有一定支撐。二手房市場表現比新房更好，成交量起來了，房東議價意愿有所減弱。

國家統計局城市司首席統計師王中華解讀10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產市場預期進一步改善。