3月31日南京公布樓市新政“寧七條”，宣布從當天起全面取消商品房限售，這也意味著包括限價、限購、限售等在內的一系列樓市限制性措施被全部取消。專業人士認為，此次取消限售預示南京房價已全面“筑底”，新房及二手房價格或將“止跌回穩”，對于促進房地產市場持續向好起到積極作用。

南京新房價格漲幅連續三月領跑

揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，始于2017年的南京房產限售政策此前已多次松綁。2022年5月，將新房“取得不動產權證書滿3年”調整為“自合同備案之日起滿3年”，縮短了上市交易的時間；2024年11月，南京二手房限售也“解綁”，買房人購買新建商品房后，名下處于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處于限售期的二手房也可上市交易。

事實上，自2024年下半年起，國內多地相繼發布房地產新政，陸續取消了住房限售政策。深圳、廈門、東莞、河南省均在去年9月底全部取消住房限售，居民購買商品房或二手房后不再限制上市交易的時間，為房源流通提供了政策支持。在推動樓市“止跌回穩”的背景下，包括取消限售在內的多項政策“組合拳”陸續出臺，對于提振市場信心、穩定預期有重要意義。

“除此之外，南京此次取消限售還有一個背景是，南京新房價格漲幅已連續三個月領跑全國”，南京一家地產研究機構資深人士告訴記者，根據國家統計局發布的2025年2月份全國70城房價指數，南京新建商品房價格環比增長0.5%，繼續領跑，從去年12月開始，南京已連續3個月房價指數環比漲幅在全國排名第一。

取消限售或預示南京房價已“筑底”

“南京限售政策之前沒有調整，主要是擔心取消后會有大量房源涌入市場，造成短期內拋售壓價現象，甚至出現純投資或投機性需求回流，引發樓市不可預測的風險。”南京仟佰間置業運營總監王壘表示，不過從其他城市調整后的實際情況來看，市場上并未出現二手房大量涌入、房價水平大幅波動的現象，表明目前的房地產市場基本可以“消化”政策調整后帶來的變化。“今天（3月31日）消息公布后，南京二手房供應量并未出現異動，仍繼續保持日均300套左右的水平，表明南京市場日趨成熟”，王壘說。

在他看來，取消限售或預示著南京房價已基本“筑底”，他奉勸那些指望南京房價還將持續下滑的買家“不要再等了”。“這次南京限售取消的時機很成熟，在新房價格連續三個月領跑下，買賣雙方都能理性應對市場變化”，王壘表示，經歷了過去三四年的市場波動，無論是投資客還是炒房客基本被清理出場，目前市場上絕大多數是有真實居住需求的買家，“寧七條”的出臺意味著政策基本出盡，買家出手的時機就在眼前。

限售取消提升流動性，促進“止跌回穩”

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受揚子晚報/紫牛新聞記者采訪時表示，此前限售政策本身是從限制房屋交易短線炒作的角度出發，是為了防范投資投機需求而出臺的政策。而取消限售，則是吻合房地產市場發展的供求關系新要求，體現了精準施策的導向。“取消限售政策后，商品住房的上市交易將不再受到時間或其他條件限制，極大提高房屋交易的流動性”，他說。

嚴躍進認為，疊加近期全國房地產市場止跌回穩的態勢以及各地“地王”頻出的現象，南京此次取消限售客觀上有助于促進房屋交易市場的活躍度，對于鞏固去年四季度以來的止跌回穩、促進房地產市場持續向好將起到積極作用。

在王壘看來，本次新政的配套政策也相當“給力”，“比如金融機構推出的特色房貸產品‘鑫青貸’，不僅降低申請貸款的準入門檻，在貸款的前五年，每月歸還本金最低只要100元，加上房貸利息，每月還款總額或許比房租還低，勢必有效刺激購房需求。”