2025年3月17日。當日，國家金融監(jiān)督管理總局在“金融支持消費新聞發(fā)布會”上宣布了相關(guān)政策框架，并隨后于3月21日正式下發(fā)《關(guān)于發(fā)展消費金融助力提振消費的通知》。
此次新政的出臺背景是2025年宏觀經(jīng)濟面臨消費需求不足的挑戰(zhàn)。根據(jù)金融監(jiān)管總局局長李云澤在十四屆全國人大三次會議“部長通道”上的表態(tài)，提高消費貸款額度、延長期限等措施旨在刺激長期和大額消費（如教育、醫(yī)療、新能源汽車等），優(yōu)化消費金融環(huán)境，同時加強風(fēng)險管控。
消費貸新政旨在促進消費，居民可能會利用貸款進行家居裝修、購買家電等與住房相關(guān)的消費。這些消費行為可能會間接帶動房地產(chǎn)市場的發(fā)展，因為住房相關(guān)消費的增加會提高居民對住房的需求和滿意度，進而促進購房需求的釋放。
消費貸新政提高貸款額度、延長貸款期限，降低了消費門檻和還款壓力，使居民可支配資金增多，在一定程度上刺激了住房消費需求，緩解了房地產(chǎn)市場的短期資金壓力，助力市場去庫存和穩(wěn)定。同時，政策傳遞出政府穩(wěn)定經(jīng)濟、促進消費的決心，有助于增強購房者信心，打破市場觀望情緒，促進房地產(chǎn)市場供需兩端的良性互動。
若消費貸新政有效提振消費、促進經(jīng)濟復(fù)蘇，可能間接緩解經(jīng)濟下行壓力，為房貸利率的穩(wěn)定或下調(diào)創(chuàng)造更寬松的貨幣環(huán)境。
消費貸新政是整體經(jīng)濟政策中提振消費的一部分，與其他房地產(chǎn)相關(guān)政策形成政策合力，共同推動房地產(chǎn)市場朝著平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。這種持續(xù)的政策支持有助于穩(wěn)定市場參與者的信心，形成對房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展的良好預(yù)期。
當前房貸利率已處于歷史低位（如上海首套房貸利率3.15%），但若經(jīng)濟下行壓力加大或房地產(chǎn)市場需求疲軟，央行可能通過下調(diào)LPR引導(dǎo)房貸利率進一步下降。市場預(yù)測2025年底上海首套房貸利率或降至2.55%。