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26101元/㎡,杭州又一熱門板塊地價創新高!

發布時間:2025-01-21 16:03:14來源: 13041198719
1月21日,2025年第二場宅地出讓開拍。3宗宅地分別位于云城、臨平老城、富陽鹿山板塊。
 
 
 
結果冷熱分化明顯,華潤溢價超25%拿下西站旁首宗不限價地塊,地價來到26101元/㎡,一舉打破云城宅地樓面價紀錄;金地溢價31%入駐臨平老城,山水置業底價拿下鹿山。
 
 
 
春節已進入倒計時,杭州龍年土拍也正式進入尾聲。1月14日本月的首場土拍,北干西地塊拍了108輪,由濱江競得,成交樓面價38859元/㎡,一舉打破了1個月前中天&海威剛創下的蕭山新區地王紀錄(37064元/㎡)。
 
 
 
本周五1月24日(大年二十五),即將迎來杭州龍年土拍收官之戰,市中心寶地湖墅單元(原民生藥廠)地塊即將出讓,是否再度刷新杭州涉宅地塊單價紀錄?拭目以待。
 
 
成交詳情
 
 
 
26101元/㎡,云城地價紀錄刷新
 
金地溢價31%入駐臨平老城
 
 
 
西站新城單元YH080701-40地塊,是云城首宗不限房價項目。
 
 
 
位于西站樞紐核心片區,東側挨著在建云門公園,東北側緊鄰云門和金手指商業綜合體,南面臨近龍湖天街、天元公學西站校區等配套,距離地鐵3號線龍舟北路站約440米、杭州西站站約530米,區位絕佳。
 
 
 
經過32輪爭奪,由華潤溢價25.48%成功拿地,成交總價152649萬元,樓面價26101元/㎡。該地塊一舉成為云城地價新紀錄,超過綠城·云誦桂月軒在2023年8月的拿地價24437元/㎡。
 
 
 
除了不限房價,該地塊受捧的另一個原因在于容積率2.1。在此之前,云城已售罄和在售項目容積率均高于2.5,預計新地塊未來可以打造高層、洋房、疊排等多元產品拉高貨值。
 
 
 
另外,根據規劃要求,該地塊住宅最小戶型不得小于120㎡,135㎡以下戶型不得大于總套數的25%,這也意味著項目定位將是品質改善社區。
 
 
臨平老城區單元LP060203-1地塊,亮點也在于1.05的超低容積率,體量1.6萬㎡,距離在建3號線二期星光街站約一公里,周邊有臨平第二小學、臨平第三中學、龍興文化公園、銀泰百貨等綜合配套。
 
 
 
經過32輪爭奪,由金地溢價31%成功拿地,成交總價18591萬元,樓面價11395元/㎡。
 
 
 
臨平老城已經許久未出讓宅地,上一次推出相似容積率地塊還是2023年5月,即在售的理想·山和院,拿地價15343元/㎡,精裝限價33600元/㎡,目前銷售去化已超8成,板塊內低密庫存較低。
 
 
富陽區的鹿山20號地塊,位置也不俗,臨近東吳文化公園、富春江,容積率1.05,建筑限高10-18米。開拍后,僅一輪報價,由山水置業底價拿地,成交總價9.5億元,樓面價11249元/㎡。
 
 
 
鹿山板塊待售項目已有兩個。2023年12月拿地的昱斌鹿山項目至今仍待售,容積率同樣1.05,拿地價14404元/㎡;另一個是2024年5月14日拿地的金匯鹿山6號,容積率1.65,拿地價6404元/㎡。
 
 
 
本周五,杭州龍年土拍迎來收官
 
重點關注民生藥廠地塊
 
 
 
1月24日,將迎來杭州龍年最后一場宅地出讓,重量級壓軸寶地要來了。
 
 
湖墅單元GS0201-R21-05地塊,這是拱墅區原民生藥廠區塊中的最后一宗涉宅地塊,有望問鼎杭州新地王寶座。地塊位于美都廣場西側,地塊容積率2.6,可建8.4萬方,起拍總價31.86億元,起拍樓面價37860元/㎡。
 
 
 
隔壁容積率2.8的頌映傳麒府,新房限價55000元/㎡,拿地價39038元/㎡,戶型面積段145-205㎡,兩次中簽率低至11.96%、19.86%。
 
 
 
同日出讓的還有西湖區云谷板塊第三宗涉宅地塊,為云谷地鐵站上蓋TOD項目,比鄰阿里云谷園區,起拍總價8.2億元,起拍樓面價8789元/㎡;錢塘區的金沙湖板塊,地鐵下沙西站上蓋TOD,南面一路之隔就是金沙湖公園,起拍總價14.23億元,起拍樓面價16572元/㎡。

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