隨著存量房貸利率持續下行，過去幾年中一度涌現的提前還貸潮，也終于消退。
“相比前幾年，現在提前還貸的客戶很少了。正常情況下，客戶只要提前幾天跟銀行預約，就能辦理，不需要像前幾年那樣排長隊。”一家城商行的支行負責人告訴錢報記者說。
2023年初，由于存量房貸利率居高不下，不少房貸族選擇了提前還貸。因人數太多，大多數銀行都需要排隊，有的銀行排隊時間甚至要超過半年之久，一度引發軒然大波。
業內人士認為，如今提前還貸潮消退，主因是存量房貸利率經過幾次調整之后，已經創下歷史新低，月供壓力已經大大減緩。
縱觀最近幾年的存量房貸利率，除了隨著LPR下調之外，主要有兩次大幅調整：一是2023年9月針對存量首套房貸利率批量下調，部分原先被認定為二套而后來可按首套認定的房貸利率直降1個百分點以上；二是2024年10月針對存量房貸利率批量下調，無論首套還是二套，凡是高于3.3%的利率統一調整為3.3%，部分人的房貸利率降幅高達2個百分點左右。若以2021年7月份杭州市場上二套房貸利率6.2%的高點為例，如今已驟降2.9個百分點。
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此外，此前幾年中不少房貸族選擇用低利率的經營貸置換高利率的房貸，也對提前還貸潮起到了推波助瀾作用。如今隨著兩者利率逐步趨近，且經營貸的風險日益凸顯，客觀上起到了降溫作用。
記者了解到，2021年7月房貸利率達到6.2%的高點時，同期的經營貸利率僅為4%左右；2023年初，二套房貸利率為4.9%，同期的經營貸利率僅為3.2%。如今存量房貸利率已降為3.3%，新客戶房貸利率為3.1%，經營貸利率2.9%，利率差已越來越小。
更何況，由于經營貸一般3年需要重新辦理手續，且如果房價下跌還需借貸人補足評估價縮水的差額。相比之下，最長可達30年的房貸，其優勢也就顯而易見了。
“前幾年的客戶中，確實有一些人辦理了經營貸去置換房貸，甚至直接去買房，這樣利率要低很多。現在這樣的客戶幾乎沒有了，如果是為了買房根本就沒必要，經營貸業務自然也就會受到沖擊。”一家商業銀行的客戶經理向記者坦言，相比前幾年，如今經營貸業務確實縮水了不少。